第三百八十七章 三百亿投资
听到涂凯这么说,秦始皇心里舒服了很多,而且从这里也可以看出来,涂凯没有把秦始皇当外人,要不然他也不会来找秦始皇去帮忙。
“这样啊,行,说说吧,看我能不能帮忙。”
“秦少,这个忙也就你能帮,别人就算是想帮,也没有这个能力。”
“这话怎么说的。”秦始皇苦笑着摇了摇头。
他没有想到,自己在涂凯心目中的位置竟然这么高,可他一点也不喜欢这样,因为秦始皇是个比较低调的人,他只是想安安静静的赚钱,别的什么也不想参与。
“是这样的秦少,我表哥家是做房地产的,刚拿下一块地,可也就是因为这块地,他得罪了很多人,事情也就出来了。”
说到这的时候,涂凯也苦笑了一下,接着说道:“这样吧秦少,我带你去见我表哥,还是让他亲自和你说比较好,至于这件事最后能不能成,那就看秦少你自己,你放心,不管这件事能不能成,咱们的友谊不会改变。”
“那好吧,那我就和你去一趟。”
听到是房地产方面的事,秦始皇就感兴趣了,没办法,谁让他是承包商呢,他干的就是这活,而且听涂凯的意思,他表哥拿下一块地,如果是建房的话,把开槽的活拿下来,那么黑子他们那些车不就有活干了。
北三环安华桥附近有一栋大厦,叫韦氏大厦,这里就是韦氏地产的总部,也就是涂凯表哥家的地产公司,秦始皇没有开车,因为千变已经变成大巴车,他不可能当着涂凯的面让千变变回来。
所以就只能坐涂凯的车过来了,涂凯把车停在大厦外面的停车场,就和秦始皇往大厦里面走。
“秦少,这就是我表哥家公司,我表哥在这里担任总经理。”
“嗯,还不错。”秦始皇点了点头。
听到秦始皇这么说,涂凯苦笑了一下,这么大一家地产公司,到了秦始皇这里只是还不错,你让涂凯还说什么,不过想想涂凯也就释然了,因为他表哥家这地产公司,如果和秦始皇的公司比,也只能说是不错。
“走吧,咱们上去,噢对了,我表哥叫韦小宝。”
“噗~韦……韦小宝?”
秦始皇的反应,早就在涂凯的意料之中,所以看到秦始皇这表情,他也只能摇了摇头,这很正常,任谁听到这样的名字,估计但是这种表情。
“秦少,我看你和我表哥是大哥别说二哥,你们两个的名字都够奇葩的。”
“呃!”
听到涂凯这话,秦始皇苦笑一下,是啊,自己在惊讶别人的名字,当别人听到自己名字的时候,估计也是这个表情吧,甚至更夸张。
韦氏大厦顶层的一间办公室里,秦始皇见到了涂凯的表哥,也就是那位叫韦小宝的人,年龄看上去比秦始皇也大不了几岁,和涂凯看上去差不多。
“表弟,你怎么来了?”
看到两个人进来,涂凯的表哥连忙从办公桌后面站起来,然后走到两个人面前。
“表哥,我给你介绍一下,这位是我的好朋友秦始皇。”
“秦……秦始皇?”
“对,和你的名字一样强大。”
“秦少你好。”
“你好。”
两个人握了一下手,就在准备松开的时候,韦小宝好像想到了什么,眼睛一亮问道:“请问秦少和秦始皇集团是什么关系?”
听到韦小宝这么问,秦始皇知道,他好像并不知道自己的身份,从这一点上来看,涂凯做的还不错,并没有把自己的身份暴露出来。
因为他也不知道秦始皇愿不愿意帮忙,当然不可能把他的身份说出去,万一秦始皇不想帮忙,那不是给秦始皇找麻烦吗。
“我说表哥,你怎么那么笨啊!这么明显还看不出来。”
“呃!”
涂凯这么一说,韦小宝还能不知道怎么回事,连忙又紧紧抓着秦始皇的手说道:“秦总,不好意思,怠慢了,您请坐。”
“我说韦少,咱们就别那么客气了,你的事我听涂少说了一点,但是和没说差不多,你给我具体说一下,到底怎么回事。”
秦始皇的开门见山,让韦小宝有点不知所措,说实话,他知道没想到,表弟竟然把秦始皇集团的老板找了过来,他虽然是搞房地产开发的,但是也听说过秦始皇这个名字。
要知道,这两年秦始皇可是承包了不少大工地的开槽工程,不但如此,还接下了永定河改造,移动公司挖湖造山工程,收购秦始皇集团。
这一桩桩一件件,都不是他可以办到的,他们家是搞房地产的没错,可他们家只是私人地产公司,和那些挂着国企的地产公司根本没法比。
对于秦始皇,韦小宝有一种疯狂的崇拜,可惜两个人没有见过面,没想到今天表弟竟然把秦始皇带了过来。
“表哥,你就和秦少说说吧。”
“嗯。”韦小宝点了点头。
其实他是找涂凯帮忙,因为涂凯家是做珠宝生意的,如果论流动资金,可是比他们家多多了,但是他不知道,前一段时间涂凯买了不少高档翡翠,把流动资金基本上用完了。
涂凯也是没办法才找的秦始皇,表哥张嘴了,他又不能不帮忙,但是他现在是有心无力,所以就只能请秦始皇了。
“是这样的,我在北辰那边拍下一块地,有二十三万个平米,这块地在拍卖的时候,竞争很激烈,我一赌气,把价格喊道六十亿,所以……”
“所以这块地被你拍下来了,也因此得罪了一些人。”
“是的,确实因为这个得罪了一些人,这不,这些人就联合起来抵制我,说实话,我现在已经陷入绝境。”
“不至于吧,二十三万平米的土地,六十个亿,一平米才两万六多一点,这个价格应该说是很便宜,随便你是建房还是做别的,应该都赚钱,而且还赚的不少。”
“那有那么简单,这六十个亿只是土地使用权,还需要拆迁,这拆迁可是一大笔钱,本来这块土地的价值在四十五亿到五十亿之间,按说我不应该把价格抬高这么多,可是我心里不甘,因为在这块土地拍卖之前,我已经做了很多工作,甚至这块土地怎么用都设计好了。”
“所以你就违反市场规律,高价把这块地拍了下来。”
“没错。”韦小宝点了点头。
看到他点头,秦始皇苦笑了一下,在商场上,最忌讳的就是这个,不按牌理出牌,你把价格抬那么高,让别人怎么弄,这以后别的地方是不是也按照这个来。
人家不联合抵制你就怪了,只有把你抵制垮了,人家以后才有活路,要不然,以后的地块都按这个价格成交的话,人家要多花多少钱。
现在只是抵制他,这已经很温柔了,如果是秦始皇,分分钟就收拾他,还抵制个屁啊,直接给他整垮,不比抵制来的直接,还痛快。
“韦少,说实话,你这事办的不地道。”
“我知道,可是我大半年的心血,不能就这样白费了啊!按照我的规划和设计,这块地以后就是北辰那边的新地标,多个十亿八亿,根本不算什么。”
“可是你也要有那个力啊,难道当时你就没有想过是现在这个后果?”
“当时哪想那么多啊!就想着把这块地给拍下来,然后找别的地产公司合作,把这个项目给做好,这样的话,我们家地产公司,绝对可以再上一层……不,几层楼。”
韦小宝想的是不错,可是他忘了一点,就算是一头动物,都要合群,不合群的动物,最后都不会有好下场,动物亦是如此,更何况人。
“这样吧,你给我说一下都有什么公司抵制你,我还认识一些地产公司的老板,看看能不能从中间说和一下,不过有一点,如果这件事说和好了,那你就不能吃独食了。”
“这是当然。”
“那行,那你说说都有什么公司?”
“嗯!”韦小宝点了点头,然后说道:“有宏运地产,有启林地……”
“等等,这个宏运地产和宏运集团有什么关系?”
“呃!秦少,你不知道吗?宏运地产就是宏运集团旗下的地产公司,这次联合别的地产公司抵制我的,就是这宏运地产,一共联合了十几家。”
韦小宝说完以后,看到秦始皇没有搭话,就问道:“秦少,难道你和宏运集团高层……”
“有仇。”
“啊!”
韦小宝本来因为秦始皇和宏运集团高层有关系,那样的话就好办了,怎么也没想到,他和宏运集团竟然有仇,如果是这样的话,那就更难办了。
“这样韦少,你和我说一下你这里的规划。”
本来秦始皇只是想做个和事老,但是听说带头抵制的是宏运地产,那么秦始皇就不能不插一手了,就算是为了自己,秦始皇有不能不管。
“呃!秦少,你这是……”
“我和你合作怎么样?”
“啊!秦少,你这……”
“怎么,你不想和我合作?”
“不不不,能和你合作当然好,而且是太好了,只是我有点不明白,你这是……”
“这个你就别管了,你就告诉我你对这块地是怎么规划的,然后有什么利润点。”
“明白,是这样的,我准备把这里打造成北辰这边的新地标,建一个商业区,在商业区的上面,建几栋高档写字楼,如果做的好的话,每年的租金最起码在五十亿以上。”
“租金?这么说你建这里并不是为了出售,而是出租?”
“没错。”
听完韦小宝的话,秦始皇仔细的考虑了一下,如果真的按照韦小宝的规划,把这里建成北辰这边的新地标,一年五十亿的租金,并不是不可能。
要知道,北辰这边可是在北四环中路附近,紧邻奥体中心,国家体育馆,亚运村和奥运村,绝对是帝都最繁华的地段之一。
如果在这里弄个地标式商业区,一年五十亿可能都少说了,而且还只是租金,别忘了这可是有二十三万平米,近三百五十亩土地。
这么大的面积,可以建多少建筑,怪不得韦小宝会花六十亿把这里拍下来,因为他根本就没有打算在这里建住宅楼,说实话,如果是建住宅楼的话,有赚是有赚,但是赚的并不多,而且是一次性买卖。
“那你算一下,如果把这里全部建好,需要多少钱?”
“三百亿。”
“三……三百亿?”秦始皇被这个数字吓了一跳。
“对,当然,这个三百亿是包括拍地,拆迁和建设,拍地的钱六十亿我已经付了,然后就是拆迁需要大概一百五十亿,建设大概需要九十个亿。”
听完韦小宝的话,秦始皇才松了一口气,原来是总共三百亿,如果只是建设就需要三百亿,那也太疯狂了,不过这个拆迁款就需要一百五十个亿,还是让秦始皇抓狂。
这可差不多是拍卖这块地的三倍了,怪不得一平米才两万六千块钱左右,如果算上拆迁的话,这一平米差不多就十万了,还真是挺疯狂。
秦始皇仔细的想了想,然后点头说道:“行,三百亿就三百亿,我和你合作,你现在能拿出来多少?”
“我?”韦小宝指了指自己的鼻子,苦笑着说道:“我现在拿不出来钱。”
“啊!不是吧,你连钱都没有,怎么会花这么多钱把这块地拍下来?”
“秦少,本来我以为,把这块地拍下来以后,以公司和这块地做抵押,可以从银行贷出来一百二十亿到一百五十亿左右,这样的话,资金就解决了大半,然后再找一到两家地产公司合作开发,基本上就没有什么问题了,但是……”
“但是你没有想到,人家会联合起来抵制你,甚至给银行施压,让银行不贷款给你。”
“是的。”说完韦小宝苦笑着摇头。
但是韦小宝拿不出钱,这就让秦始皇为难了,因为这样的话,秦始皇就要拿出两百四十亿,这可是两百四十个亿,秦始皇去什么地方弄这么多钱出来。
是,永定河工程马上就要完工,可是永定河工程就算是完工了,有只有两百来亿,而且这两百来亿,秦始皇还要还给银行一百三十亿。
这样的话,秦始皇手里也就剩下七八十亿,就算是把所有公司的钱都凑到一起,估计也没有一百亿,这对于两百四十亿来说,连一半都没有。
这个缺口太大了,但是话已经说了出来,也不能反悔不是,秦始皇就从来不是会反悔的人,那么就只有个办法,那就是自己顶着压力。
有压力才有动力吗,如果不是自己每天都在欠着钱,自己也不可能发展这么快,所以想了想还是点头说道:“这样吧,给我半个月的时间,半个月后,我先给你五十亿,一个月后再给你五十亿,一个半月后再给你五十亿,至于说剩下的九十亿,等开始建设的时候给你。”
“啊!秦……秦少,你说的是真的?”
“当然是真的,这半个月你先做着前期工作,到时候我会把五十亿打过来。”
其实不需要半个月,最多再有一个星期,一定会工程就可以结束,到时候秦始皇就可以从市里拿到钱,先把欠银行的钱给还了,至于这个工程,拆迁可能进行的比较快,所以秦始皇答应一个半月的时间给一百五十亿,至于说工程,也不是一天两天可以完工的,自己完全可以去赚。
“没问题,不过不用那么着急,前期工作可能需要一段时间,首先是要谈好拆迁补偿,然后才能拆迁,就算是拆迁,有不是一时半会可以拆迁完的。”
“我知道,不过那和我已经没有什么关系,那都是你的事,另外还有一件事,你必须要答应我。”
“秦少请说。”
“是这样的,我和你合作这件事,你不能和除了我们三个人以外的人说,也就是说,我只负责出钱,对外,这是韦氏地产自己做的项目。”
“啊!秦少,这是为什么?”
“这个你就别管了,当然,因为我不会参与管理和建造,所以我出资百分之八十占百分之七十的股份,你出资百分之二十,占百分之三十的股份,就当是给你的补偿。”
“秦少,你这……”
要知道,虽然只是百分之十的股份,可那也价值三十亿啊,秦始皇竟然说给就给了,就算是他不参与建造和管理,也不需要给这么多啊。
“行了,这件事就这么定了,反正这里的建筑物又不是卖的,只是收租金而已,多个百分之十,少个百分之十,对我来说,都没有什么。”
“秦少,那不行,就这你就已经帮我很多了,这个便宜我不能占,我看就按出资比例算吧。”
“按什么出资比例啊,我说过,我不会管这些东西,包括建筑,管理,所以这百分之十就算是我给你的管理费。”
“不不不,我不能同意。”韦小宝摇头说着。
“秦少,表哥,我看你们两个也别争了,各退一步,秦少占百分之七十五,表哥占百分之二十五。”涂凯这个时候站起来,把两个人拉开说着。
“呃!这……”秦始皇还是有点不情愿。
“就这么定了,我看我表弟说的对,咱们各退一步。”
表哥的为人涂凯很清楚,要不然也不会年纪轻轻就接管了家族企业,要知道,表哥可是就比他大一岁,至于说秦始皇,涂凯还不是很了解,毕竟两个人接触的时间不长。
虽然接触的时间不长,但是秦始皇是个什么样的人,涂凯多多少少还是知道一些的,要不然他也不会让出百分之十的利润,要知道这百分之十可是三十亿啊。
涂凯知道,秦始皇这个人毕竟讲义气,要不然也不会那么便宜把那些翡翠卖给他,如果秦始皇愿意,就当时那些翡翠,五十个亿都有人愿意买。
当然,秦始皇够意思,他也够意思,他把买的一套四合院卖给了秦始皇,而且按照他买时候的价格给的,就这还不包括翻修四合院的钱。
“那好吧,那就这么定了。”
秦始皇想了想就同意了,说实话,秦始皇之所以多给韦小宝一些股份,就是为了当甩手掌柜,没办法,他的事情太多,如果什么都插一手的话,估计就算是把他分开八瓣他也忙不过来。
两个人当场就把协议给签了,当然,这个协议别人是不会知道的,只有他们三个人知道,对外的话,那就是韦氏地产自己做的项目。
如果韦小宝能把这个项目做成,做好,那么韦氏地产在帝都的地位,绝对会提升一大截,这也是他为什么不要那百分之十股份的原因。
“秦少,谢谢。”
协议签完以后,韦小宝伸出两只手紧紧的握住秦始皇的手。
“别客气,说实话,表面上我是帮了你,其实我也是在帮我自己。”
“呃!”韦小宝有点不明白。
他不明白,但是秦始皇明白啊,说实话,如果对方没有宏运地产,秦始皇怎么可能会投资这个,建一个商业区虽然赚钱,但是秦始皇有更赚钱的项目。
自己现在是没有时间去对付宏运集团,但是给宏运集团找一些麻烦还是可以的,如果有可能,他不介意多支持几家公司和宏运集团对着干。
不就是钱吗,如果拿出一些钱,就把问题解决了,秦始皇知道不介意这样做,可是他也知道,这并不容易,不是所有人都敢和宏运集团对着干。
如果韦小宝不是被逼到绝路上,估计他也不敢,但是现在不一样了,你不想让我活,那我还有什么好顾虑的,那就对着干呗,虽然韦氏地产不能和宏运集团比,但是宏运集团也不能把他怎么样,做多就是像这次这样,把韦氏地产往死路上逼。
“秦少,不管怎么说,这次也是你帮了我,你放心,以后有什么事你尽管说话,我这边绝对没有二话。”
“那行,我现在就有个忙让你帮。”
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“这样啊,行,说说吧,看我能不能帮忙。”
“秦少,这个忙也就你能帮,别人就算是想帮,也没有这个能力。”
“这话怎么说的。”秦始皇苦笑着摇了摇头。
他没有想到,自己在涂凯心目中的位置竟然这么高,可他一点也不喜欢这样,因为秦始皇是个比较低调的人,他只是想安安静静的赚钱,别的什么也不想参与。
“是这样的秦少,我表哥家是做房地产的,刚拿下一块地,可也就是因为这块地,他得罪了很多人,事情也就出来了。”
说到这的时候,涂凯也苦笑了一下,接着说道:“这样吧秦少,我带你去见我表哥,还是让他亲自和你说比较好,至于这件事最后能不能成,那就看秦少你自己,你放心,不管这件事能不能成,咱们的友谊不会改变。”
“那好吧,那我就和你去一趟。”
听到是房地产方面的事,秦始皇就感兴趣了,没办法,谁让他是承包商呢,他干的就是这活,而且听涂凯的意思,他表哥拿下一块地,如果是建房的话,把开槽的活拿下来,那么黑子他们那些车不就有活干了。
北三环安华桥附近有一栋大厦,叫韦氏大厦,这里就是韦氏地产的总部,也就是涂凯表哥家的地产公司,秦始皇没有开车,因为千变已经变成大巴车,他不可能当着涂凯的面让千变变回来。
所以就只能坐涂凯的车过来了,涂凯把车停在大厦外面的停车场,就和秦始皇往大厦里面走。
“秦少,这就是我表哥家公司,我表哥在这里担任总经理。”
“嗯,还不错。”秦始皇点了点头。
听到秦始皇这么说,涂凯苦笑了一下,这么大一家地产公司,到了秦始皇这里只是还不错,你让涂凯还说什么,不过想想涂凯也就释然了,因为他表哥家这地产公司,如果和秦始皇的公司比,也只能说是不错。
“走吧,咱们上去,噢对了,我表哥叫韦小宝。”
“噗~韦……韦小宝?”
秦始皇的反应,早就在涂凯的意料之中,所以看到秦始皇这表情,他也只能摇了摇头,这很正常,任谁听到这样的名字,估计但是这种表情。
“秦少,我看你和我表哥是大哥别说二哥,你们两个的名字都够奇葩的。”
“呃!”
听到涂凯这话,秦始皇苦笑一下,是啊,自己在惊讶别人的名字,当别人听到自己名字的时候,估计也是这个表情吧,甚至更夸张。
韦氏大厦顶层的一间办公室里,秦始皇见到了涂凯的表哥,也就是那位叫韦小宝的人,年龄看上去比秦始皇也大不了几岁,和涂凯看上去差不多。
“表弟,你怎么来了?”
看到两个人进来,涂凯的表哥连忙从办公桌后面站起来,然后走到两个人面前。
“表哥,我给你介绍一下,这位是我的好朋友秦始皇。”
“秦……秦始皇?”
“对,和你的名字一样强大。”
“秦少你好。”
“你好。”
两个人握了一下手,就在准备松开的时候,韦小宝好像想到了什么,眼睛一亮问道:“请问秦少和秦始皇集团是什么关系?”
听到韦小宝这么问,秦始皇知道,他好像并不知道自己的身份,从这一点上来看,涂凯做的还不错,并没有把自己的身份暴露出来。
因为他也不知道秦始皇愿不愿意帮忙,当然不可能把他的身份说出去,万一秦始皇不想帮忙,那不是给秦始皇找麻烦吗。
“我说表哥,你怎么那么笨啊!这么明显还看不出来。”
“呃!”
涂凯这么一说,韦小宝还能不知道怎么回事,连忙又紧紧抓着秦始皇的手说道:“秦总,不好意思,怠慢了,您请坐。”
“我说韦少,咱们就别那么客气了,你的事我听涂少说了一点,但是和没说差不多,你给我具体说一下,到底怎么回事。”
秦始皇的开门见山,让韦小宝有点不知所措,说实话,他知道没想到,表弟竟然把秦始皇集团的老板找了过来,他虽然是搞房地产开发的,但是也听说过秦始皇这个名字。
要知道,这两年秦始皇可是承包了不少大工地的开槽工程,不但如此,还接下了永定河改造,移动公司挖湖造山工程,收购秦始皇集团。
这一桩桩一件件,都不是他可以办到的,他们家是搞房地产的没错,可他们家只是私人地产公司,和那些挂着国企的地产公司根本没法比。
对于秦始皇,韦小宝有一种疯狂的崇拜,可惜两个人没有见过面,没想到今天表弟竟然把秦始皇带了过来。
“表哥,你就和秦少说说吧。”
“嗯。”韦小宝点了点头。
其实他是找涂凯帮忙,因为涂凯家是做珠宝生意的,如果论流动资金,可是比他们家多多了,但是他不知道,前一段时间涂凯买了不少高档翡翠,把流动资金基本上用完了。
涂凯也是没办法才找的秦始皇,表哥张嘴了,他又不能不帮忙,但是他现在是有心无力,所以就只能请秦始皇了。
“是这样的,我在北辰那边拍下一块地,有二十三万个平米,这块地在拍卖的时候,竞争很激烈,我一赌气,把价格喊道六十亿,所以……”
“所以这块地被你拍下来了,也因此得罪了一些人。”
“是的,确实因为这个得罪了一些人,这不,这些人就联合起来抵制我,说实话,我现在已经陷入绝境。”
“不至于吧,二十三万平米的土地,六十个亿,一平米才两万六多一点,这个价格应该说是很便宜,随便你是建房还是做别的,应该都赚钱,而且还赚的不少。”
“那有那么简单,这六十个亿只是土地使用权,还需要拆迁,这拆迁可是一大笔钱,本来这块土地的价值在四十五亿到五十亿之间,按说我不应该把价格抬高这么多,可是我心里不甘,因为在这块土地拍卖之前,我已经做了很多工作,甚至这块土地怎么用都设计好了。”
“所以你就违反市场规律,高价把这块地拍了下来。”
“没错。”韦小宝点了点头。
看到他点头,秦始皇苦笑了一下,在商场上,最忌讳的就是这个,不按牌理出牌,你把价格抬那么高,让别人怎么弄,这以后别的地方是不是也按照这个来。
人家不联合抵制你就怪了,只有把你抵制垮了,人家以后才有活路,要不然,以后的地块都按这个价格成交的话,人家要多花多少钱。
现在只是抵制他,这已经很温柔了,如果是秦始皇,分分钟就收拾他,还抵制个屁啊,直接给他整垮,不比抵制来的直接,还痛快。
“韦少,说实话,你这事办的不地道。”
“我知道,可是我大半年的心血,不能就这样白费了啊!按照我的规划和设计,这块地以后就是北辰那边的新地标,多个十亿八亿,根本不算什么。”
“可是你也要有那个力啊,难道当时你就没有想过是现在这个后果?”
“当时哪想那么多啊!就想着把这块地给拍下来,然后找别的地产公司合作,把这个项目给做好,这样的话,我们家地产公司,绝对可以再上一层……不,几层楼。”
韦小宝想的是不错,可是他忘了一点,就算是一头动物,都要合群,不合群的动物,最后都不会有好下场,动物亦是如此,更何况人。
“这样吧,你给我说一下都有什么公司抵制你,我还认识一些地产公司的老板,看看能不能从中间说和一下,不过有一点,如果这件事说和好了,那你就不能吃独食了。”
“这是当然。”
“那行,那你说说都有什么公司?”
“嗯!”韦小宝点了点头,然后说道:“有宏运地产,有启林地……”
“等等,这个宏运地产和宏运集团有什么关系?”
“呃!秦少,你不知道吗?宏运地产就是宏运集团旗下的地产公司,这次联合别的地产公司抵制我的,就是这宏运地产,一共联合了十几家。”
韦小宝说完以后,看到秦始皇没有搭话,就问道:“秦少,难道你和宏运集团高层……”
“有仇。”
“啊!”
韦小宝本来因为秦始皇和宏运集团高层有关系,那样的话就好办了,怎么也没想到,他和宏运集团竟然有仇,如果是这样的话,那就更难办了。
“这样韦少,你和我说一下你这里的规划。”
本来秦始皇只是想做个和事老,但是听说带头抵制的是宏运地产,那么秦始皇就不能不插一手了,就算是为了自己,秦始皇有不能不管。
“呃!秦少,你这是……”
“我和你合作怎么样?”
“啊!秦少,你这……”
“怎么,你不想和我合作?”
“不不不,能和你合作当然好,而且是太好了,只是我有点不明白,你这是……”
“这个你就别管了,你就告诉我你对这块地是怎么规划的,然后有什么利润点。”
“明白,是这样的,我准备把这里打造成北辰这边的新地标,建一个商业区,在商业区的上面,建几栋高档写字楼,如果做的好的话,每年的租金最起码在五十亿以上。”
“租金?这么说你建这里并不是为了出售,而是出租?”
“没错。”
听完韦小宝的话,秦始皇仔细的考虑了一下,如果真的按照韦小宝的规划,把这里建成北辰这边的新地标,一年五十亿的租金,并不是不可能。
要知道,北辰这边可是在北四环中路附近,紧邻奥体中心,国家体育馆,亚运村和奥运村,绝对是帝都最繁华的地段之一。
如果在这里弄个地标式商业区,一年五十亿可能都少说了,而且还只是租金,别忘了这可是有二十三万平米,近三百五十亩土地。
这么大的面积,可以建多少建筑,怪不得韦小宝会花六十亿把这里拍下来,因为他根本就没有打算在这里建住宅楼,说实话,如果是建住宅楼的话,有赚是有赚,但是赚的并不多,而且是一次性买卖。
“那你算一下,如果把这里全部建好,需要多少钱?”
“三百亿。”
“三……三百亿?”秦始皇被这个数字吓了一跳。
“对,当然,这个三百亿是包括拍地,拆迁和建设,拍地的钱六十亿我已经付了,然后就是拆迁需要大概一百五十亿,建设大概需要九十个亿。”
听完韦小宝的话,秦始皇才松了一口气,原来是总共三百亿,如果只是建设就需要三百亿,那也太疯狂了,不过这个拆迁款就需要一百五十个亿,还是让秦始皇抓狂。
这可差不多是拍卖这块地的三倍了,怪不得一平米才两万六千块钱左右,如果算上拆迁的话,这一平米差不多就十万了,还真是挺疯狂。
秦始皇仔细的想了想,然后点头说道:“行,三百亿就三百亿,我和你合作,你现在能拿出来多少?”
“我?”韦小宝指了指自己的鼻子,苦笑着说道:“我现在拿不出来钱。”
“啊!不是吧,你连钱都没有,怎么会花这么多钱把这块地拍下来?”
“秦少,本来我以为,把这块地拍下来以后,以公司和这块地做抵押,可以从银行贷出来一百二十亿到一百五十亿左右,这样的话,资金就解决了大半,然后再找一到两家地产公司合作开发,基本上就没有什么问题了,但是……”
“但是你没有想到,人家会联合起来抵制你,甚至给银行施压,让银行不贷款给你。”
“是的。”说完韦小宝苦笑着摇头。
但是韦小宝拿不出钱,这就让秦始皇为难了,因为这样的话,秦始皇就要拿出两百四十亿,这可是两百四十个亿,秦始皇去什么地方弄这么多钱出来。
是,永定河工程马上就要完工,可是永定河工程就算是完工了,有只有两百来亿,而且这两百来亿,秦始皇还要还给银行一百三十亿。
这样的话,秦始皇手里也就剩下七八十亿,就算是把所有公司的钱都凑到一起,估计也没有一百亿,这对于两百四十亿来说,连一半都没有。
这个缺口太大了,但是话已经说了出来,也不能反悔不是,秦始皇就从来不是会反悔的人,那么就只有个办法,那就是自己顶着压力。
有压力才有动力吗,如果不是自己每天都在欠着钱,自己也不可能发展这么快,所以想了想还是点头说道:“这样吧,给我半个月的时间,半个月后,我先给你五十亿,一个月后再给你五十亿,一个半月后再给你五十亿,至于说剩下的九十亿,等开始建设的时候给你。”
“啊!秦……秦少,你说的是真的?”
“当然是真的,这半个月你先做着前期工作,到时候我会把五十亿打过来。”
其实不需要半个月,最多再有一个星期,一定会工程就可以结束,到时候秦始皇就可以从市里拿到钱,先把欠银行的钱给还了,至于这个工程,拆迁可能进行的比较快,所以秦始皇答应一个半月的时间给一百五十亿,至于说工程,也不是一天两天可以完工的,自己完全可以去赚。
“没问题,不过不用那么着急,前期工作可能需要一段时间,首先是要谈好拆迁补偿,然后才能拆迁,就算是拆迁,有不是一时半会可以拆迁完的。”
“我知道,不过那和我已经没有什么关系,那都是你的事,另外还有一件事,你必须要答应我。”
“秦少请说。”
“是这样的,我和你合作这件事,你不能和除了我们三个人以外的人说,也就是说,我只负责出钱,对外,这是韦氏地产自己做的项目。”
“啊!秦少,这是为什么?”
“这个你就别管了,当然,因为我不会参与管理和建造,所以我出资百分之八十占百分之七十的股份,你出资百分之二十,占百分之三十的股份,就当是给你的补偿。”
“秦少,你这……”
要知道,虽然只是百分之十的股份,可那也价值三十亿啊,秦始皇竟然说给就给了,就算是他不参与建造和管理,也不需要给这么多啊。
“行了,这件事就这么定了,反正这里的建筑物又不是卖的,只是收租金而已,多个百分之十,少个百分之十,对我来说,都没有什么。”
“秦少,那不行,就这你就已经帮我很多了,这个便宜我不能占,我看就按出资比例算吧。”
“按什么出资比例啊,我说过,我不会管这些东西,包括建筑,管理,所以这百分之十就算是我给你的管理费。”
“不不不,我不能同意。”韦小宝摇头说着。
“秦少,表哥,我看你们两个也别争了,各退一步,秦少占百分之七十五,表哥占百分之二十五。”涂凯这个时候站起来,把两个人拉开说着。
“呃!这……”秦始皇还是有点不情愿。
“就这么定了,我看我表弟说的对,咱们各退一步。”
表哥的为人涂凯很清楚,要不然也不会年纪轻轻就接管了家族企业,要知道,表哥可是就比他大一岁,至于说秦始皇,涂凯还不是很了解,毕竟两个人接触的时间不长。
虽然接触的时间不长,但是秦始皇是个什么样的人,涂凯多多少少还是知道一些的,要不然他也不会让出百分之十的利润,要知道这百分之十可是三十亿啊。
涂凯知道,秦始皇这个人毕竟讲义气,要不然也不会那么便宜把那些翡翠卖给他,如果秦始皇愿意,就当时那些翡翠,五十个亿都有人愿意买。
当然,秦始皇够意思,他也够意思,他把买的一套四合院卖给了秦始皇,而且按照他买时候的价格给的,就这还不包括翻修四合院的钱。
“那好吧,那就这么定了。”
秦始皇想了想就同意了,说实话,秦始皇之所以多给韦小宝一些股份,就是为了当甩手掌柜,没办法,他的事情太多,如果什么都插一手的话,估计就算是把他分开八瓣他也忙不过来。
两个人当场就把协议给签了,当然,这个协议别人是不会知道的,只有他们三个人知道,对外的话,那就是韦氏地产自己做的项目。
如果韦小宝能把这个项目做成,做好,那么韦氏地产在帝都的地位,绝对会提升一大截,这也是他为什么不要那百分之十股份的原因。
“秦少,谢谢。”
协议签完以后,韦小宝伸出两只手紧紧的握住秦始皇的手。
“别客气,说实话,表面上我是帮了你,其实我也是在帮我自己。”
“呃!”韦小宝有点不明白。
他不明白,但是秦始皇明白啊,说实话,如果对方没有宏运地产,秦始皇怎么可能会投资这个,建一个商业区虽然赚钱,但是秦始皇有更赚钱的项目。
自己现在是没有时间去对付宏运集团,但是给宏运集团找一些麻烦还是可以的,如果有可能,他不介意多支持几家公司和宏运集团对着干。
不就是钱吗,如果拿出一些钱,就把问题解决了,秦始皇知道不介意这样做,可是他也知道,这并不容易,不是所有人都敢和宏运集团对着干。
如果韦小宝不是被逼到绝路上,估计他也不敢,但是现在不一样了,你不想让我活,那我还有什么好顾虑的,那就对着干呗,虽然韦氏地产不能和宏运集团比,但是宏运集团也不能把他怎么样,做多就是像这次这样,把韦氏地产往死路上逼。
“秦少,不管怎么说,这次也是你帮了我,你放心,以后有什么事你尽管说话,我这边绝对没有二话。”
“那行,我现在就有个忙让你帮。”
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